Entrevista para el Máster en Valoración, Catastro y Sistemas de Información Territorial

Entrevista realizada el 27 de Noviembre de 2014 por Belén Pardos, periodista de la Universidad Miguel Hernández, para la web de la página del Máster.

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Peritaciones Topográficas

En el caso de no llegar a una acuerdo amistoso, en relación a muchos conflictos referentes a la propiedad inmobiliaria (localización, superficie o delimitación), es necesario recurrir a los Tribunales de Justicia para reclamar nuestros derechos.

Una peritación topográfica es clave en la decisión que toman los jueces, dado el carácter exclusivamente técnico de nuestro trabajo. Como peritos hay una serie de puntos esenciales que tenemos que tener en cuenta:

  • Competencia, es necesario tener los conocimientos precisos
  • Independencia, no se deben hacer informes a gusto de quien los solicita.
  • Autoridad, ser preciso, contundente y seguro de lo que se expresa.
  • Responsabilidad, se deben conocer las responsabilidades civiles y penales a las que debe someterse.

Los temas técnicos, muchas veces complejos, deben ser expuestos con claridad para facilitar la comprensión ante personas que son ajenas a nuestra profesión.

Como topógrafos ante los Tribunales de Justicia siempre ofreceremos claridad y credibilidad en nuestras peritaciones.

El perito es el profesional llamado por un órgano jurisdiccional para realizar un medio de prueba (Informe pericial) consistente en la emisión de una opinión técnica en relación con determinados hechos.

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Linderos, Deslinde y Amojonamiento

La palabra linderos significa la línea que separa unas propiedades o heredades de otras. Es el límite o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o el dominio sobre la misma. Desde el punto de vista hipotecario cobra importancia el concepto, ya que en la inscripción de toda finca es preciso hacer constar la naturaleza (si es rústica o urbana), la situación y los linderos.

            Estos linderos a los que hace referencia el artículo 9 de la L.H. se desarrollan en el artículo 51 del R.H. que establece un distinto trato para las fincas rústicas y las urbanas, ya que para las primeras deberán hacerse constar los linderos por los cuatro puntos cardinales, la naturaleza de las fincas colindantes y cualquier otra circunstancia que impida confundir con otra finca que se inscriba.

linderos

Para las fincas urbanas la determinación puede hacerse expresando los linderos por la izquierda, entrando, derecho y fondo, y cualesquiera otras circunstancias que sirvan para distinguir la finca. Tampoco se opone el Reglamento a que las fincas urbanas, cuyos linderos no pudieran determinarse de forma expresada, se designen por los cuatro puntos cardinales.

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Orígenes de la Agrimensura

Hay constancia de que las primeras representaciones territoriales con medición, es decir con intención de representación proporcional a escala, fueron de extensiones pequeñas, casi siempre de parcelas o de solares. Su realización tuvo su origen en el Egipto prefaraónico, donde tras cada crecida del Nilo, quedaban anegadas todas las tierras próximas al cauce del río, con lo que los límites de las parcelas desaparecían, siendo necesario volver a reconstruirlos, por medio de unas señales permanentes que les servían de apoyo. Podemos decir que este es el origen del replanteo.

La realización de todas estas tareas dio lugar al nacimiento de la Geometría de cuyas propiedades fundamentales, nacería en la práctica lo que se denominó Agrimensura. Dichos conceptos aunque con significado y origen diferentes, el origen de la Geometría es griego (geo tierra y metría medida) y el de Agrimensura es latino (agrimensor, -oris, de ager: campo y metior: medir), pero ambos coinciden en el término de “medición”.

Agrimensura

Estos primeros trabajos de agrimensura para levantamientos de planos y su posterior replanteo, eran sencillos.

Descubrieron a su vez que la única figura plana, que queda perfectamente definida por la medida de sus lados, es el triángulo.

También se dieron cuenta que los puntos podían ser determinados mediante distancias perpendiculares a un eje, inventando varios métodos sencillos para trazar dichas perpendiculares.

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Regularización catastral 2013-2016

catastroEn el Boletín Oficial del Estado (BOE) del sábado 5 de octubre de 2013. Se publicó la Resolución de 10 de Septiembre de 2013, de la Dirección General del Catastro, por la que se determinan municipios y período de aplicación del procedimiento de regularización catastral.

Cuyo objeto es la incorporación al catastro inmobiliario de los inmuebles urbanos y de los inmuebles rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en los supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correctas las circunstancias determinantes de un alta o modificación, con el fin de garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad inmobiliaria.

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Uso y Aplicaciones de las Infraestructuras de Datos Espaciales de la Comunidad de Madrid

Instituto Geográfico Nacional

Instituto Geográfico Nacional (Photo credit: Ricardo Ricote Rodríguez)

El pasado 26 de Junio tuvo lugar en el Instituto Geográfico Nacional, una jornada impartida por el ITT D. Luis Domingo García, para instruirnos sobre el Uso y Aplicaciones de las Infraestructuras de Datos Espaciales de la Comunidad de Madrid.

Durante la jornada en algo más de dos horas, nos introdujo en el entramado de páginas web y direcciones físicas,  donde recopilar toda la información necesaria, para cualquier tipo de trabajo pericial. Sigue leyendo

¿Dónde está mi linde?

Español: Documentación del Catastro de Ensenad...

Español: Documentación del Catastro de Ensenada (AHP Guadalajara) (Photo credit: Wikipedia)

Esto que en realidad es algo obvio. No está garantizado.

Como bien nos comentó nuestro compañero D. Pedro Jesús Ortiz Toro, en el curso sobre El Ejercicio Libre de la Profesión en el ámbito de la Propiedad, que impartió en el IGN, organizado por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía, Delegación Madrid, entre los días 28 de Febrero y 1 de Marzo del presente año 2013. Existen multitud de litigios por conflictos de linderos, tanto a nivel privado entre particulares, como contenciosos con la propiedad pública (dominio público). Sigue leyendo