Linderos, Deslinde y Amojonamiento

La palabra linderos significa la línea que separa unas propiedades o heredades de otras. Es el límite o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o el dominio sobre la misma. Desde el punto de vista hipotecario cobra importancia el concepto, ya que en la inscripción de toda finca es preciso hacer constar la naturaleza (si es rústica o urbana), la situación y los linderos.

            Estos linderos a los que hace referencia el artículo 9 de la L.H. se desarrollan en el artículo 51 del R.H. que establece un distinto trato para las fincas rústicas y las urbanas, ya que para las primeras deberán hacerse constar los linderos por los cuatro puntos cardinales, la naturaleza de las fincas colindantes y cualquier otra circunstancia que impida confundir con otra finca que se inscriba.

Para las fincas urbanas la determinación puede hacerse expresando los linderos por la izquierda, entrando, derecho y fondo, y cualesquiera otras circunstancias que sirvan para distinguir la finca. Tampoco se opone el Reglamento a que las fincas urbanas, cuyos linderos no pudieran determinarse de forma expresada, se designen por los cuatro puntos cardinales.

Orígenes de la Agrimensura

Hay constancia de que las primeras representaciones territoriales con medición, es decir con intención de representación proporcional a escala, fueron de extensiones pequeñas, casi siempre de parcelas o de solares. Su realización tuvo su origen en el Egipto prefaraónico, donde tras cada crecida del Nilo, quedaban anegadas todas las tierras próximas al cauce del río, con lo que los límites de las parcelas desaparecían, siendo necesario volver a reconstruirlos, por medio de unas señales permanentes que les servían de apoyo. Podemos decir que este es el origen del replanteo.

La realización de todas estas tareas dio lugar al nacimiento de la Geometría de cuyas propiedades fundamentales, nacería en la práctica lo que se denominó Agrimensura. Dichos conceptos aunque con significado y origen diferentes, el origen de la Geometría es griego (geo tierra y metría medida) y el de Agrimensura es latino (agrimensor, -oris, de ager: campo y metior: medir), pero ambos coinciden en el término de “medición”.

Estos primeros trabajos de agrimensura para levantamientos de planos y su posterior replanteo, eran sencillos.

Descubrieron a su vez que la única figura plana, que queda perfectamente definida por la medida de sus lados, es el triángulo.

También se dieron cuenta que los puntos podían ser determinados mediante distancias perpendiculares a un eje, inventando varios métodos sencillos para trazar dichas perpendiculares.

Regularización catastral 2013-2016

En el Boletín Oficial del Estado (BOE) del sábado 5 de octubre de 2013. Se publicó la Resolución de 10 de Septiembre de 2013, de la Dirección General del Catastro, por la que se determinan municipios y período de aplicación del procedimiento de regularización catastral.

Cuyo objeto es la incorporación al catastro inmobiliario de los inmuebles urbanos y de los inmuebles rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en los supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correctas las circunstancias determinantes de un alta o modificación, con el fin de garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad inmobiliaria.

Eficiencia Energética de Edificios (Mesa Redonda en D.G. de Industria, Energía y Minas)

El pasado jueves 5 de Septiembre tuvo lugar una mesa redonda, sobre la certificación energética de edificios, impartida en la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid.

Dicha reunión pudo llevarse a efecto gracias a las conversaciones mantenidas por Doña Ana Belén Bello, Presidenta-Delegada de Madrid del COIT Topografía, con Don Carlos López Jimeno, Director General de Industria, Energía y Minas CAM.

Al certamen acudió también el Sr Decano D. Andrés Diez.

Después de la apertura, realizada tanto por los responsables del Colegio de Topógrafos, como por el Director y Subdirector de la Dirección General de Industria, Energía y Minas. Tuvo lugar una presentación sobre la certificación de eficiencia energética de edificios, por parte de D. Fernando del Valle Madrigal, Técnico de Apoyo de la Dirección General de Industria, Energía y Minas.

En dicha presentación, se nos introdujo en una serie de conceptos nuevos para la mayoría, como envolvente térmica, transmitancia, espacios adiabátios, patrones de sombra, etc.

Competencias Eficiencia Energética

Por fin, como nos indicó el Sr. Decano D. Andrés Diez, el pasado 9 de Julio en el Salón de Actos del IGN, y después de varias reuniones mantenidas con diversos organismos, se ha conseguido que los Ingenieros Técnicos en Topografía, seamos competentes para la realización de los Certificados de Eficiencia Energética de Edificios.

Es una gran noticia, ya que en el momento en el que nos encontramos, donde lo mas frecuente es que el mercado de trabajo vaya reduciendose, nos da un balón de oxigeno, a un colectivo, bastante masacrado por la crisis.

Uso y Aplicaciones de las Infraestructuras de Datos Espaciales de la Comunidad de Madrid

Instituto Geográfico Nacional (Photo credit: Ricardo Ricote Rodríguez)

El pasado 26 de Junio tuvo lugar en el Instituto Geográfico Nacional, una jornada impartida por el ITT D. Luis Domingo García, para instruirnos sobre el Uso y Aplicaciones de las Infraestructuras de Datos Espaciales de la Comunidad de Madrid.

Durante la jornada en algo más de dos horas, nos introdujo en el entramado de páginas web y direcciones físicas,  donde recopilar toda la información necesaria, para cualquier tipo de trabajo pericial.

¿Dónde está mi linde?

Español: Documentación del Catastro de Ensenada (AHP Guadalajara) (Photo credit: Wikipedia)

Esto que en realidad es algo obvio. No está garantizado.

Como bien nos comentó nuestro compañero D. Pedro Jesús Ortiz Toro, en el curso sobre El Ejercicio Libre de la Profesión en el ámbito de la Propiedad, que impartió en el IGN, organizado por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía, Delegación Madrid, entre los días 28 de Febrero y 1 de Marzo del presente año 2013. Existen multitud de litigios por conflictos de linderos, tanto a nivel privado entre particulares, como contenciosos con la propiedad pública (dominio público).