Peritaciones Topográficas

En el caso de no llegar a una acuerdo amistoso, en relación a muchos conflictos referentes a la propiedad inmobiliaria (localización, superficie o delimitación), es necesario recurrir a los Tribunales de Justicia para reclamar nuestros derechos.

Una peritación topográfica es clave en la decisión que toman los jueces, dado el carácter exclusivamente técnico de nuestro trabajo. Como peritos hay una serie de puntos esenciales que tenemos que tener en cuenta:

  • Competencia, es necesario tener los conocimientos precisos
  • Independencia, no se deben hacer informes a gusto de quien los solicita.
  • Autoridad, ser preciso, contundente y seguro de lo que se expresa.
  • Responsabilidad, se deben conocer las responsabilidades civiles y penales a las que debe someterse.

Los temas técnicos, muchas veces complejos, deben ser expuestos con claridad para facilitar la comprensión ante personas que son ajenas a nuestra profesión.

Como topógrafos ante los Tribunales de Justicia siempre ofreceremos claridad y credibilidad en nuestras peritaciones.

El perito es el profesional llamado por un órgano jurisdiccional para realizar un medio de prueba (Informe pericial) consistente en la emisión de una opinión técnica en relación con determinados hechos.

Por lo tanto, un Informe Pericial (en una Pericial Topográfica) es aquel conjunto de documentos y/o planos realizados y recopilados por un Perito Topógrafo (Ingeniero Técnico en Topografía, Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía, Grado en Ingeniería Geomática y Topografía), que sirven como medio de prueba para ayudar en la resolución, desde el punto de vista técnico, de un conflicto entre dos o más partes en oposición, que han llevado el problema a juicio. Normalmente las partes son los propietarios de las parcelas en conflicto, los cuales tienen un problema de lindes (el caso más común de pericial topográfica).
Entre los informes que podemos hacer, tenemos:

  • Registro de la Propiedad
  • Catastro
  • Estudio de detalle en suelo urbano
  • Reparcelaciones
  • Parcelaciones, agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones.
  • Expropiaciones
  • Deslinde, deslinde judicial, deslinde administrativo

Itinerario de un deslinde judicial:

  • Ser elegido por uno de los colindantes; cada colindante puede llevar su perito.
  • Preparar los datos para poder delimitar en el terreno la propiedad objeto de deslinde.
  • Levantar Acta con la Comisión Judicial, tras acuerdo de los colindantes.
  • El Acta será firmada por todos los colindantes y sus peritos para posteriormente ser enviada al juzgado.
  • Delimitar en el terreno la propiedad objeto de deslinde y georreferenciar con sus coordenadas; acompañar con fotografías, donde se han ubicado los vértices que definen la propiedad.

Bibliografía:

  • Carmen Femenia-Ribera: Dep. Ing. Cartográfica, Geodesia y Fotogrametría (UPV)
  • Sofía Marina Pérez Torres: Ing. Tec. en Topografía
  • Juan Ángel López Cristóbal: Ing. Tec. en Topografía
  • Florentino García González: Abogado
  • Curso de Peritos Judiciales para Ingenieros Técnicos en Topografía. Delegación Territorial Madrid.
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